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外行人抢着买的3种房，懂行人却躲着走，你知道是哪几种吗
买房时遇到这3种，懂行人和外行人的态度天差地别，外行人想买，可是懂行人却避之唯恐不及，这是什么原因呢?
因为只有自己去看过了。才能大概知道真况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。2、其次，要签订房屋 卖合同或购房合同，在交款这个环节，购房者应注意保存付款等资料，3、之前经办人受理申请后。会对申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性。真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查。会对认为符合此次条件的申请人。报批。4、经调查、、审批同意后签订合同，办妥登记、后。通知申请人取合同并且签订《住房合同》，5、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。
，住宅底商房
这类房将住宅和商铺结合，1、2层作为商铺售卖，其他楼层以住宅价格出售，住宅下面有商铺，对日常生活确实很便利，吃饭购物不用跑太远的商场，但是商铺量大，会有噪音问题，而且这类设计会造成住宅的公摊面积过大，意味着购房者要多交大笔费用。
第二，形状复杂的房子
我们经常会看到一些设计非常复杂的房子，外部看非常特别，但是形状不太方正的房子会造成内部有暗防的情况，一些房间很难受到阳光照射，并且这类房子因为拐角过多，会产生比一般住宅多的公摊面积，这部分面积需要购房者承担。
第三，电梯配备多的房子
很多人购买电梯房时都喜欢找电梯配备多的楼盘，但是我们不能只看电梯数量，要注意梯户比，如果说梯户比没有那么高，说明居住密度没有那么大，住户不是很多，就不需要太多电梯，因为电梯的区域也属于公摊面积，电梯越多，公摊面积会越大，房子价格会更贵。
一旦疏忽后果不堪设想，人生中总有几件大事要做的。有的人 车是大事，有的人 房是大事。有的人结婚是大事。总之大事都是不同的，我们所说的大事是 房， 房可是一笔不可的开销，所以人们都非常的谨慎，尤其是在签订合同的时候要留意的事情比较多。下面我们就一起学习一下 房签合同需要注意什么， 房签合同的流 程的知识。 房签合同的流 程。1、核实开发商的囯有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。主要的是看囯有土地使用证和商品房预售许可证，2、要明确约定人逾期交房的违约责任。asd2gqefaw
购房者看了很多二手房，为何终还是买了新房?
近跟房产朋友，他说很多客户明明刚开始就是奔着买二手房去的，但结果看了十几套房子之后，后还是买了新房，很多朋友不理解这是为什么?其实根本原因就是这5点
，二手房税费成本高
目前新房房屋质量问题频发，而且大型房企“某禾”集团开发的高端楼盘，让很多购房者不敢碰期房，都转而考虑购买二手房，但是二手房税费远高于新房，新房只需要缴纳1-2%的契税，而二手房除了契税之外，如果房产证或者契税不满2年，需要缴纳房款5.3%的税费;如果房子不满5年或者不是原房东的唯 一住房，还需要缴纳房款1%的;如果土地属于划拨性质，还要缴纳1%的土地出让金，这的税费也逼退了很多购房者。
需要考虑的问题还是蛮多的，一些需要审核的一定要看好，以免受骗。希望小编的介绍可以帮助到大家。很多人在这个都是高的生活、工作。所以不喜欢太吵闹的环境，因此在 房子的时候会选择顶层，因为他们觉得顶层就是与世隔绝。可以杂音的。那到底 顶层的房子好不好， 顶层要注意哪些问题，下面小编要给想要 顶层的朋友的介绍一下相关知识。 顶层的房子好不好，1、楼层高。视野开阔。视线所及之处风景；前后阻挡物较少。房间通透。通风和采光效果好；相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音；一般顶层空气中的颗粒物等较少。
第二，二手房设计落伍
如果房产证不满2年要缴纳5.3%的税费，为了避免花这笔冤枉钱，很多购房者都会考虑满2年的房子，但是满两年的房子基本都是7、8年前设计建造的，小区的园林设计，硬件配套、房子的户型设计以及房东的装修风格都不能现代人的需求，而房子毕竟是要住几十年的，如果买一套自己不满意的房子，将来都会非常糟心。因此很多人虽然想买二手房，但是看了很多二手房之后都不满意，就会转而去买或者新房现房。
因此 房是人生大事，大家在 之前都会做很多的，不仅要熟悉 房的流 程，还要签订合同的步骤，了解合同的内容等等， 房子的还是很复杂的，并不像我们想象的那么简单，所以我们先来了解一下签购房合同需要注意什么， 房签合同需要注意什么的知识吧，签购房合同需要注意什么， 房签合同需要注意什么。1确认人信息，通常，合同正文的项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号，2按照规定。合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼。而应该是项目立项批准文件的建设单位。